Si l’année 2019 s’est caractérisée par un recul des mises à vente, l’année 2020 va également marquer le marché de l’immobilier en neuf en Ile-de-France, en raison de la crise sanitaire.

La hausse des ventes en 2019

L’année dernière, l’analyse fournie par l’Observatoire du Logement de l’ADIL de Paris montrait une augmentation des ventes de 4% à l’année en Ile-de-France. Le centre de la région concentre 56% des transactions, ce qui montre son attractivité. Le secteur collectif augmente lui de 5% quand l’individuel groupé enregistre une baisse de 8%.

En revanche, les commercialisations ont diminué en 2019. Moins de 30 000 biens étaient mis à la vente, avec une chute de 57% pour les maisons neuves. Les appartements 2 et 3 pièces connaissent quant à eux une baisse d’environ 20%.

Le département le plus attractif reste la Seine-Saint-Denis. Il enregistre un peu moins de 8 800 logements neufs vendus ainsi que 6 836 biens mis sur le marché. L’Essonne est le mauvais élève avec moins de 2 000 commercialisations en 2019.

En ce qui concerne les prix, la Seine-Saint-Denis, avec 4 642 €/m² comme prix moyen, stagne comme les départements des Hauts-de-Seine et du Val d’Oise. Les Yvelines connaissent une hausse de 10% du prix moyen au mètres carré. Paris reste évidemment le maitre en la matière avec un prix moyen de 12 863 €/m².

Une chute des ventes au début 2020

Alors dans quel programme immobilier neuf investir en 2020 ?

La crise sanitaire du coronavirus, qui a touché le monde entier, a eu un impact sur le secteur immobilier à Paris et en Ile-de-France. Sur l’ensemble du 1er trimestre de 2020, il y a eu 22% de ventes en moins par rapport au 1er trimestre de l’année 2019. Cela n’est pas seulement dû au confinement mis en place à partir du 17 mars en France. Des ralentissements étaient visibles dès février.

Le prix des appartements a également connu une hausse durant le 1er trimestre. Un appartement en Ile-de-France coutait environ 6 430 € au m² (soit + 6,8% en un an) alors que le prix moyen d’une maison était estimé à 319 100 €. A Paris le m² coûtait 10 460 €, pour 8% de hausse.

Le taux d’intérêt des emprunts a lui aussi augmenté. S’il était fixé à 1.12% à la fin de l’année 2019, le taux moyen était à 1.25% en mai 2020. Une telle hausse n’avait d’ailleurs pas été vue depuis près de 3 ans. Les banques sont également plus frileuses à prêter de l’argent dans le cas d’un achat immobilier neuf en Ile-de-France. Elles ne vont presque plus prêter sur plus de 25 ans, faisant augmenter un apport personnel de la part du client et entrainant une hausse des refus de crédits immobiliers.

Il est encore tôt pour voir les conséquences définitives de la crise du COVID-19. Ce qui est sûr, c’est que le marché de l’immobilier neuf en Ile-de-France en subira certaines. Cependant les taux d’emprunt pourraient connaitre une légère baisse et se stabiliser pour l’été.